Les experts immobiliers proposent des offres mixtes

Jun 17, 2023

Un acheteur existe Nordstrom Rack à Toronto, en Ontario, le 3 mars, à la suite de l'annonce que le grand magasin fermera tous les emplacements canadiens Nordstrom et Nordstrom Rack. Tijana Martin / The Globe and Mail

Alors que la chaîne de grands magasins Nordstrom quitte le Canada, les propriétaires sont confrontés au défi de trouver de nouvelles utilisations pour plus d'une douzaine de magasins de grande taille dans des emplacements haut de gamme à travers le pays.

Le détaillant devrait quitter six emplacements Nordstrom et sept emplacements Nordstrom Rack d'ici la fin du mois, laissant des propriétaires tels que Cadillac Fairview et Oxford Properties pour occuper des espaces dont la taille varie de 30 000 à 230 000 pieds carrés.

Les propriétaires n'ont pas encore dévoilé leurs plans pour les emplacements en Colombie-Britannique, en Alberta et en Ontario, mais les courtiers immobiliers commerciaux prévoient un passage des piliers traditionnels des grands magasins à des espaces plus créatifs et à usage mixte.

"Je ne le vois pas être remplacé par beaucoup de magasins de vêtements, je le vois plutôt comme expérientiel", a déclaré Arlin Markowitz, vice-président exécutif du commerce de détail urbain chez CBRE.

Il dresse le portrait d'un centre commercial qui, par exemple, combinerait spa et bien-être, divertissement et détaillants dans d'anciens grands magasins à plusieurs étages divisés pour attirer un plus large éventail de locataires.

"Je pense que les centres commerciaux pourraient bénéficier de l'arrivée de ces types de marques expérientielles new-age", a déclaré M. Markowitz. "Cela pourrait attirer un type de client différent vers le centre, ce qui serait relutif pour les autres détaillants."

En avril, CBRE a négocié un accord avec First Capital REIT et Ballroom, une chaîne de pistes de bowling avec bars, musique live et jeux. Le nouvel emplacement sera au 1 Bloor St. E, au même coin où First Capital cherche également à remplir son espace Nordstrom Rack de 40 000 pieds carrés. Nordstrom Rack a quitté cet emplacement lundi.

Eric Sherman, vice-président de l'immobilier chez First Capital, a déclaré que la société espère faire une annonce de locataire dans les trois à six prochains mois, l'espace étant rempli et actif dans les 12 à 18 prochains mois.

"Nous cherchons certainement à faire quelque chose de plus excitant ici, peut-être un peu moins conventionnel", a déclaré M. Sherman, ajoutant qu'il est peu probable qu'une autre marque discount prenne le contrôle de l'espace.

Les centres commerciaux où se trouvent les six magasins Nordstrom sont parmi les centres commerciaux les plus rémunérateurs du pays, notamment le Pacific Centre à Vancouver, le Chinook Centre à Calgary et le Toronto Eaton Centre.

"Je pense qu'il s'agit plutôt d'une opportunité de repositionner ces espaces loin des grands magasins", a déclaré Alice Dale, directrice de la pratique nationale de vente au détail du groupe Altus.

Mme Dale a déclaré que les propriétaires doivent être prêts à dépenser de l'argent pour démanteler les grands magasins et les transformer en quelque chose de nouveau.

West Edmonton Mall, le deuxième plus grand centre commercial en Amérique du Nord, a réussi à remplir un espace autrefois occupé par Sears avec un concessionnaire Toyota de 125 000 pieds carrés. Mme Dale a déclaré que les concessionnaires de voitures de luxe pourraient bien s'intégrer dans l'un des emplacements du centre commercial Nordstrom.

La sortie de Nordstrom intervient à un moment où les grands magasins au Canada et aux États-Unis sont en déclin. Target a quitté le marché canadien de la vente au détail en 2015, suivi de Sears en 2018, laissant derrière eux de grands espaces difficiles à convertir.

John Crombie, directeur général exécutif des services de vente au détail chez les courtiers immobiliers commerciaux Cushman & Wakefield, a été impliqué dans un certain nombre d'espaces cibles qui ont été transférés après que le détaillant a quitté le marché. Il a déclaré que le coût estimé de la division d'un espace de 120 000 pieds carrés s'élevait à 17 millions de dollars.

"Nous ferions mieux de démolir les boîtes car cela ne valait pas la peine de contourner le plan existant", a-t-il déclaré.

Selon Stan Krawitz, directeur d'Avison Young, le coût pour les propriétaires de la préparation des espaces pour les nouveaux locataires varie généralement de 80 $ à 120 $ le pied carré. La construction de nouveaux couloirs piétonniers, qui seraient nécessaires si l'espace était divisé, peut approcher 300 $ le pied.

Mais alors que les petites boîtes peuvent être coûteuses au départ, le déménagement pourrait finalement se traduire par plus de revenus pour les propriétaires. Les locataires principaux paient généralement moins de loyer par pied carré qu'un locataire ayant une empreinte plus petite, et les détaillants convoitent l'espace dans les meilleurs centres commerciaux du Canada.

"Ce que Nordstrom a fait, c'est de choisir le meilleur de notre commerce de détail", a déclaré M. Krawitz. "Et le meilleur de notre commerce de détail a une liste d'attente."

L'ancien Nordstrom Rack à Yonge et Bloor est situé à la station de transport en commun la plus achalandée du pays dans une zone qui devrait se densifier rapidement.

La situation présente un défi pour First Capital, a déclaré M. Sherman, "mais je dirais presque comme une opportunité générationnelle pour un détaillant de planter son drapeau au cœur de Toronto."